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房贷的本质是一种抵押贷款,而考虑到贷款利息、可能发生的追索成本及抵押物可能贬值等不确定风险,贷款额只能是抵押物价值的一定比例,这个比例一般是抵押物价值的60%到70%,而首付贷是在贷款房产价值70%的前提下,对剩下的30%也要通过贷款来支付,而且这种贷款多发生在房贷之前,一般只能是信用贷,且由于银行或者贷款公司很难掌握资金的最终流向,因此,会对金融系统带来了极大的潜在风险。

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